Könnyítés a zártkerti ingatlanoknál

A beépítésre szánt ingatlanokra kiterjedő változás. – Több százezer forintot is megtakaríthatnak a tulajdonosok.

A zártkerti ingatlanok hagyományosan a lakóövezetek szélén kialakított, pihenésre vagy kertészkedésre használt telkek. Ezek hivatalosan eddig mezőgazdasági művelésű területként voltak nyilvántartva.

Ez több szempontból is nehézséget okozhatott a tulajdonsoknak, hiszen a telken álló vagy ide tervezett épületek gazdasági épületnek számítottak, építésük, értékesítésük nehezebb, alacsonyabb árú lehetett csak, hitelt sem lehetett felvenni rájuk.

Az önkormányzat 2026 júniusától új rendelettel segíti a zártkertek tulajdonosait, amivel gyakorlatilag ingyenessé válik a zártkert művelés alóli kivonás, nem kell például földvédelmi eljárást lefolytatni és díjat fizetni – ami esetenként több százezer forint is lehetett.

A zártkertként nyilvántartott ingatlan művelés alól kivett területként bejegyezhető. Ez a terület egy részére is kérhető, ebben az esetben az ingatlant meg kell osztani.

A zártkerti ingatlanok művelés alól való kivonása nem jelenti azt, hogy ezekre az ingatlanokra megváltoznának az építési szabályok, és bármit is máshogy lehet építeni vagy elhelyezni a telken, mint ahogy eddig lehetett. Az építési lehetőségeket továbbra is elsősorban a Helyi Építési szabályzat, és annak mellékletét képező szabályozási terv határozza meg, továbbá az egyéb országos építési szabályok.

A rendelet hatálya kizárólag az egészben, vagy részben beépítésre szánt ingatlanokra terjed ki. Hogy mi számít beépítésre szánt ingatlannak és mi nem, arról a helyi építési szabályzat rendelkezik (lásd lent).

A tulajdonosnak kérelmet kell benyújtania a földhivatalhoz a „művelés alól kivett” minősítés bejegyzésére. A kivett zártkertekre nem vonatkozik a termőföldekre érvényes elővásárlási jog sem.

Az építményekkel és azok építési tevékenységeivel kapcsolatos építésügyi hatósági feladatok ellátására általános építésügyi hatóságként az építésügyi hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló 237/2024. (VIII. 8.) Korm. rendelet 1. § (1) bekezdése a fővárosi és vármegyei kormányhivatalt jelöli ki az építésügyi hatósági hatáskör ellátására. A területi illetékességgel a Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztálya (Győr, Árpád út 32.) rendelkezik.

Építési szándék esetén mindenképpen tájékozódjanak!

Keressék fel városunk főépítészét, illetve az építésügyi hatóságot!

Elérhetőségek:

Győr-Moson-Sopron Vármegyei Kormányhivatal
Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Építésügyi Osztály 2
9200 Mosonmagyaróvár, Pozsonyi u. 87.

Zalán Zsolt
főépítész, műszaki, beruházási ügyintéző
Jánossomorjai Közös Önkormányzati Hivatal
Jánossomorja, Szabadság utca 39.
zalanzs@janossomorja.hu

VONATKOZÓ SZABÁLYZATOK:

A zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról:
https://njt.jog.gov.hu/jogszabaly/2026-10-SP-5Y3402

A Helyi Építési Szabályzat és mellékletei:
https://janossomorja.hu/rendezesiterv/